Купольный дом 9,9 м2 - каркасное решетчатое глэмпинг

Jedno PIĘTRO

Rama domu kopułowego lub łaźni na drewnianych zamkach

Z4 to gotowy zestaw konstrukcyjny do domu lub wanny z kopułą, który możesz złożyć samodzielnie zgodnie z instrukcją. Kopuła jest samonośna, która daje swobodę wykończenia.

Legary podłogowe wykonane są ze zwykłych desek o przekroju 45x145 mm. Koszt dodatkowy to 790 zł za 10 sztuk

Konstrukcja wykonana jest z litego drewna iglastego:  świerk. Drzewo jest suszone termicznie, sterylne, czterostronnie heblowane.

Średnica kopuły 4 m, grubość ścian 145 mm, wysokość 2,7 m. Charakterystyka transportowa: waga konstruktora 0,2 t, kubatura 0,5 m3 Dostarczany na europalecie w opakowaniu.

W skład zestawu wchodzi tylko rama, jest ona prezentowana element po elemencie w instrukcji. Płyta OSB do okładzin jest kupowana na miejscu i przecinana za pomocą dołączonej karty z instrukcji w 1 dzień.

Buduj o każdej porze roku.

Dostawa do 40 dni.

Cena dostawy do uzgodnienia w zależności od lokalizacji.

Można u nas domówić legary i płyty na pokrycie zewnątrz i wewnątrz ze sklejki lub płyty OSB. Możemy zaprojektować oprawy drzwi i okien za dodatkową opłata i wykonać potrzebne elementy.

Aby wykonać dom najlepiej poszukać lokalnego wykonawcy domów w technologii szkieletowej.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Domki bez pozwolenia w praktyce

Jeśli zamierzasz postawić domek na ROD (pracowniczym ogródku działkowym)

1. Zgodnie z powyższym na ROD możemy postawić domek, który został dość precyzyjnie określony w ustawie pod definicją altany działkowej (def. powyżej):
2. Domki mogą mieć powierzchnię maksymalnie 35 m2
3. Powierzchnię liczymy po obrysie ścian (np. nasz domek o wym. zewnętrznych 600x600 cm ma obrys ścian 580x580 cm = 33,64 m2)
4. Taras nie jest wliczany do powierzchni zabudowy i może mieć podpory, ale warunkiem jest maksymalna powierzchnia tarasu 12 m2

Czyli możemy postawić domek 600x600 cm + taras 12 m2 (np. 200x600 cm)

1. Maksymalna wysokość domku przy dachach prostych wynosi 400 cm, przy dachach stromych 500 cm
2. Budowy altany działkowej na ROD nie zgłasza się do urzędu

Nie ma sprecyzowane w ustawie, czy domki mogą mieć poddasze użytkowe lub nie, ani też co jest dachem płaskim a stromym, jednak w normach przyjmuje się, że dach płaski jest o spadku poniżej 10 st. Zależy to od wewnętrznego regulaminu ROD.

W przypadku gdy planujemy zgłosić domek z poddaszem - należy poddasze zgłosić jako nieużytkowe nieprzeznaczone do przebywania ludzi oraz przechowywania urządzeń technicznych. Strych jest poddaszem nieużytkowym.

Jeśli zamierzasz postawić domek bez pozwolenia na działkach innych niż ROD

Na początku artykułu zostały wymienione obiekty zgodnie z ustawą, które nie wymagają pozwolenia (ale wymaga zgłoszenia):

W PRAKTYCE:

Domki bez pozwolenia mogą mieć powierzchnię do 35 m2. Taras nie jest wliczany pod powierzchnię zabudowy pod warunkiem, że nie jest podparty na słupach. Są gminy, gdzie urzędnicy nie zgłaszają sprzeciwu z powodu tego, że taras jest podparty, ale w wielu miejscach niestety tak się właśnie dzieje, mimo iż wg prawa budowlanego i definicji powierzchni zabudowy taras nie powinien być wliczany do powierzchni zabudowy.

Najbezpieczniej w takim przypadku jest po prostu zbudowanie tarasu jako osobnej konstrukcji od domku. Taras można zbudować jako przedłużenie zadaszenia domku, ale o kilka cm niżej – tak, aby tworzył osobną konstrukcję i był połączony z domkiem obróbkami drewnianymi lub blacharskimi.

Można też oprzeć podpory tarasu o ściany domku – takie rozwiązanie także jest możliwe do zrealizowania.

W zgłoszeniu należy użyć nazwy "wiata", "altana", lub "przydomowy ganek"

DOMKI Z PODDASZEM

Jeśli chodzi o parterowe domki z poddaszem, to w przypadku domków rekreacyjnych nie istnieje wymóg maksymalnej wysokości, natomiast poddasze w domku nie powinno być przestrzenią przeznaczoną do przebywania ludzi oraz nie być przeznaczone jako pomieszczenie do urządzeń technicznych. Przy czym, aby mówić o dodatkowej kondygnacji – średnia wysokość w świetle musi być większa niż 200cm. W tym przypadku urzędnicy również w sposób dowolny interpretują przepisy i w przypadku zgłaszania budowy domku z poddaszem należy zgłosić poddasze jako poddasze nieużytkowe nieprzeznaczone do przebywania ludzi ani jako pozioma przestrzeń na urządzenia techniczne. Strych jest takim pomieszczeniem, który spełnia te warunki.

W praktyce nie prowadzi się odbiorów ani kontroli takich budynków, tym bardziej wewnątrz pod warunkiem, że stawiamy domki zgodne z planem zagospodarowania (np. maksymalna wysokość domku, kąt nachylenia dachu) zachowując zgodne z przepisami odległości od granic działki itp.

W przypadku braku zgody urzędu na wybudowanie domku warto napisać odwołanie jednak dokonując niezbędnych zmian w projekcie.

W budynku takim legalnie możemy wykonać wszelkie przyłącza takie jak woda, prąd, kanalizacja, a także możemy go ocieplić. Wyjątek stanowi instalacja gazowa, która wymaga pozwolenia.

ZGŁOSZENIE BUDOWLANE - FORMALNOŚCI

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2,( czyli „oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”). oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w tym terminie.

Zgłoszenie jest ważne 24 miesiące – jeśli przed końcem terminu nie rozpoczniemy prac, to wówczas zgłoszenie wygasa.

Zgłoszenie budowy budynku – składa się w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta)

W praktyce przed skompletowaniem dokumentów proponujemy zorientować się w swoim urzędzie na temat warunków zabudowy oraz dokumentów niezbędnych do zgłoszenia.

Pamiętaj, że projekt musi być zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obowiązującego dla danej działki. Zapoznaj się z jego zapisami zanim zakupisz nasz projekt. W przypadku braku MPZP, projekt musi być zgodny z Warunkami Technicznymi obowiązującymi dla danej działki.

Pamiętaj też, że zgodnie z Polskim Prawem Budowlanym „liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki”.

Każda działka jest inna, dlatego przed złożeniem projektu do Urzędu, nie możesz zapomnieć o tym, żeby przerysować na mapę swojej działki obrys projektowanego domku z podanymi dokładnymi odległościami od jej granic.